Malraux
> Vous payez au moins entre 15 000 à 30 000 € d’impôt sur le revenu et vous cherchez à réduire votre imposition au-delà des réductions qui rentrent dans le plafond des niches fiscales : 10 000 € par foyer et par an.
> Vous souhaitez investir en Malraux pour défiscaliser sur vos revenus, vous n’avez pas de revenus fonciers nets et vous souhaitez pouvoir revendre assez vite : 10 à 12 ans, sans être taxé sur les économies fiscales réalisées en début d’opération : Optez pour le Malraux VIR.
> Vous cherchez à la fois à défiscaliser des revenus globaux (Salaires, BNC…) et des revenus fonciers nets existants, vous vous inscrivez dans une période de détention de 15 à 22 ans : Optez pour le Malraux optimisable au Déficit Foncier.
> Vous souhaitez constituer ou compléter un patrimoine immobilier, bien situé dans le cœur de l’une des villes de France qui a mis en place un secteur sauvegardé : Paris, Bordeaux, Lille, Lyon, Aix en Provence, Arles… et contribuer aussi à la protection du patrimoine.
AVANTAGES :
- Transformez vos dépenses de travaux Malraux en réductions d’impôt sur votre revenu global, à raison de 30 % d’un maximum de 100 000 € de travaux par an et foyer fiscal, soit jusqu’à 30 000 € de réductions d’impôt.
- Déduisez une partie de vos travaux sur vos revenus fonciers et avec le solde de travaux obtenez une réduction complémentaire sur vos autres revenus.
- Déduisez les intérêts d’emprunt et certaines charges de vos revenus fonciers existants ou à venir (ceux de la nouvelle opération) et ce pendant 10 ans, et économisez ainsi : impôt et CSG CRDS…
- Vous investissez dans la réhabilitation d’un logement en centre-ville, qui du fait de cette localisation pose peu de difficultés à louer et à terme, à revendre.
MODALITES :
- En Malraux optimisable au déficit foncier, vous disposez d’une certaine latitude pour imputer vos travaux défiscalisables entre déductions sur des revenus fonciers existants ou à venir, ou obtenir une réduction d’impôt.
- En Malraux VIR, comme en VEFA, les appels de fonds travaux sont effectués en fonction de l’avancement du chantier avec de l’ordre de 30 à 49 % la 1ère année de démarrage des travaux et le solde réparti sur une ou deux années fiscales supplémentaires.
- Vous vous engagez à louer et donc à détenir le ou les Biens pendant 9 ans pour conserver les avantages fiscaux.
- Vous pouvez opter pour la signature d’une convention Anah, qui en échange d’une subvention compensatrice viendra réduire le coût de votre investissement, permettra d’offrir un logement à loyer modéré.