La SCPI

 

Une SCPI, est une société civile immobilière. Comme l’indique son anagramme Société Civile de Placement Immobilier.

Tout d’abord, elle collecte des fonds auprès d’investisseurs. Il sont en grande majorité des particuliers.

Ensuite, en échange, elle leur remet des parts sociales de la SCPI. En d’autres termes, elle investit les fonds dans des immeubles. Et elle en perçoit les loyers.

Finalement, elle déduit tous les frais. Puis redistribue le résultat aux associés. Bien entendu, au prorata de leur nombre de parts. Les frais déductibles sont notamment les frais d’entretien, gestion, impôts locaux, assurances, etc.

En définitive, la Société Civile de Placement Immobilier est une formule d’épargne collective.

 

Pour ces raisons, la SCPI est idéale pour les personnes qui ne souhaitent pas investir trop d’argent ou gérer des appartements en direct. Il existe des SCPI de défiscalisation en Duflot et Malraux.

Nous vous rappelons que les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Ceux-ci sont actuellement de 13,5 %. Cependant, si vos recettes locatives sont inférieures à 15 000 € par an, vous avez accès au régime microfoncier. Il autorise en effet un abattement de 30 % sur les loyers.

 

Le FCPI

 

D’autre part, le FCPI constitue une catégorie spécifique de fond commun de placements (FCP). L’actif est constitué d’au moins 60 % de titres de sociétés non cotées. Elles doivent de surcroît être considérées comme innovantes.

Sa souscription procure ainsi une réduction d’impôts égale à 18 % des sommes placées.

Il procure un avantage fiscal. Plus précisément, la réduction d’impôt est égale à 18 % des souscriptions réalisées en 2012. Bien entendu, hors frais de souscription. Toutefois, la limite annuelle est de 12 000 € pour un célibataire. Et elle est de 24 000 € pour un couple marié.

La réduction d’impôt est néanmoins conditionnée à l’engagement. Il consiste à la conservation des parts du fonds pendant une durée minimale de 5 ans.