SCPI / FCPI

SCPI / FCPI

La SCPI

Une SCPISociété Civile de Placement Immobilier, est une société civile immobilière (SCI) d’un genre particulier.

Elle collecte des fonds auprès d’investisseurs, en majorité des particuliers, et en échange elle leur remet des parts sociales de la SCPI. Elle investit les fonds dans des immeubles dont elle perçoit les loyers. Une fois tous les frais déduits (entretien, gestion, impôts locaux, assurances, etc.), elle redistribue le résultat aux associés, au prorata de leur nombre de parts. La Société Civile de Placement Immobilier est une formule d’épargne collective.

La SCPI est idéale pour les personnes qui ne souhaitent pas investir trop d’argent ou gérer des appartements en direct. Il existe des SCPI de défiscalisation en Duflot et Malraux. Nous vous rappelons que les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux actuellement de 13,5 %, mais si vos recettes locatives sont inférieures à 15 000 € par an, vous avez accès au régime microfoncier autorisant un abattement de 30 % sur les loyers.

Le FCPI

Le FCPI constitue une catégorie spécifique de fond commun de placements (FCP), dont l’actif est constitué d’au moins 60 % de titres de sociétés non côtées considérées comme innovantes.

Sa souscription procure une réduction d’impôts égale à 18 % des sommes placées.

Avantage fiscal : la réduction d’impôt est égale à 18 % des souscriptions réalisées en 2012 (hors frais de souscription) dans la limite annuelle de 12 000 € pour un célibataire et de 24 000 € pour un couple marié.

Obligation : la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de conserver les parts du fonds pendant une durée minimale de 5 ans.

Un conseiller expert à votre écoute

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